Entre nuestros compradores, ya sean inversores o personas que compran su primera vivienda, siempre hay dudas comunes sobre el sistema de financiación de la vivienda con la Caixa Econômica Federal. Por ello, en este artículo responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes. ¿Vamos?

Cada una de las líneas de crédito de la Caixa tiene características diferentes y la mejor manera de entender cómo se aplicará cada una de ellas a su realidad es a través del Simulador Habitacional Caixa, donde la persona introduce los datos referentes a su renta familiar, valores y cuota. Recuerde que esta simulación se puede hacer en el sitio y es gratuita.

Para acceder al simulador, pulse aquí.

  • ¿Cuál es la diferencia entre el valor de la propiedad, el pago inicial, el valor de la financiación y el saldo adeudado?

✓ El pago inicial es un porcentaje del valor de la propiedad que será pagado por el comprador con sus propios recursos y/o con recursos de su cuenta del FGTS. El importe que se refiere al Fondo de Garantía es puesto a disposición del vendedor por la Caixa Econômica Federal;

✓ El valor de la financiación es la diferencia entre el valor de la propiedad y el pago inicial. Esta es exactamente la cantidad que el banco dará al vendedor para que la añada al pago inicial y pague por la propiedad;

✓ Esta es exactamente la cantidad que el banco dará al vendedor para que la añada al pago inicial y pague por la propiedad.

 

  • ¿Necesito un aval para contratar el préstamo vivienda de la Caixa?

✓ No, porque la propia propiedad se da como garantía.

 

  • ¿Necesito tener un nombre limpio en las agencias de crédito para obtener un préstamo para la vivienda?

✓ Sí, es importante que no haya restricciones vinculadas al CPF de los compradores y vendedores del inmueble, de lo contrario la Caixa no liberará el crédito para la financiación.

 

  • ¿Cuáles son los sistemas de reembolso del saldo pendiente?

✓ Puede utilizar el Sistema de Amortización Constante (SAC) y el Sistema de Amortización Francés (SFA, también conocido como Tabla de Precios).

 

  • ¿Cuál es el valor máximo de la financiación de la vivienda?

✓ Para los contratos de SFH, el monto es de hasta R$ 1,5 millones y en el SFI, no hay límite, de acuerdo con el porcentaje determinado por la cuota.

 

  • ¿Cuándo vence el pago a plazos?

✓ El primer pago debe realizarse 30 días después de la firma del contrato. Puedes elegir la fecha de vencimiento en el contrato o modificarla durante la vigencia de la financiación.

 

  • ¿Cómo puedo utilizar el FGTS en mi contrato de alojamiento?

✓ Utilizarlo como pago inicial de la financiación;

✓ Utilizarlo para pagar el saldo pendiente;

✓ Pagar hasta el 80% del importe de la cuota;

✓ Pagar el saldo pendiente.

 

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