La financiación del piso le ofrece muchas ventajas, como la seguridad en la adquisición del inmueble, la posibilidad de utilizar el FGTS y la garantía de una buena rentabilidad en el futuro. ¿Pero sabes cómo financiar un piso paso a paso?

Ha llegado el momento de conocer la respuesta a esta pregunta y sacar por fin los planos de este proyecto. Y para facilitarle la vida y simplificar los análisis y procedimientos que hay que realizar, hemos seleccionado algunos valiosos consejos.

Así que, si quieres saber cómo financiar el piso de tus sueños y salir por fin del alquiler, sin cometer errores a lo largo de las etapas, sigue leyendo. Así, podrás prepararte bien y asegurarte un futuro más feliz. Siga leyendo:

Pasos sencillos para financiar el piso que quieres

Hemos seleccionado los seis pasos principales para financiar el piso que quieres comprar. Comprueba cada una de ellas con detenimiento y, siempre que lo necesites, pide ayuda a un profesional del sector para proceder a la inversión.

Propuesta de simulación

El mayor problema durante la negociación de un inmueble es la falta de condiciones financieras para concluir la compra del piso. Este es un gran desliz de la familia que no se ha preparado adecuadamente y que puede llevar al cierre del trato.

Así que, para no perder el anticipo y otros pagos, es necesario recurrir a una simulación. Muchas empresas constructoras ya ponen a disposición una aplicación para realizar este proceso en línea. Con el resultado, usted y su familia podrán organizarse mejor.

Condiciones especiales y cumplimentación de la propuesta en línea

Es esencial saber si la propiedad que desea tiene alguna exclusividad. Al fin y al cabo, existen programas gubernamentales de vivienda que ofrecen tipos de interés más bajos a las familias que desean financiar el piso que siempre han deseado.

Pero cada proyecto tiene condiciones y beneficios exclusivos, por lo que es necesario conocerlos, ya que la cantidad que se puede financiar y lo que se puede pagar cambia y compromete el presupuesto. Así que: ¡analice todo en detalle!

Después de hacerlo y de asegurarte de que el valor de la operación se ajusta a tus ingresos, entra en la página web de la constructora para rellenar la propuesta online de financiación del piso. En él, debe ofrecer datos como el nombre, los números CPF y PIS, los números de teléfono, el correo electrónico, la educación y los ingresos.

¡Pero ten cuidado de no olvidar ningún dato, hein!

Envío de los documentos necesarios

Para financiar el piso, también es fundamental enviar una serie de documentos, que varían según cada banco y empresa constructora. Sin embargo, hay una lista de documentos básicos para orientarse:

  • RG y CPF;
  • Prueba del estado civil
  • Prueba de ingresos
  • Certificado de liquidación de la deuda
  • Extracto del FGTS;
  • Declaración de la renta y extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses;
  • Si utiliza el FGTS: copia del permiso de trabajo, declaración actual del FGTS, copia de la declaración de la renta;
  • Si el comprador es una persona jurídica: documentos RG y CPF de los socios, escritura de constitución y/o estatutos actualizados y certificado de regularidad del FGTS.

Análisis jurídico y crediticio

El envío de documentos para financiar el piso es también una parte vital del proceso de análisis crediticio y legal.

Básicamente, la entidad financiera verificará los ingresos declarados, los datos del comprador, las condiciones del inmueble, la viabilidad de la concesión del crédito y la situación del futuro prestamista en los organismos de protección del crédito.

Mientras tanto, en el análisis legal, se realiza una nueva verificación detallada de toda la documentación aportada para proteger a ambas partes de la transacción de cualquier dolor de cabeza en el futuro.

Hasta el lanzamiento, toda esta fase debería durar aproximadamente un mes y medio.

Valoración del inmueble y visita técnica

Evaluar el piso es esencial para saber si se corresponde con sus expectativas y con el proyecto presentado por el ingeniero, el arquitecto y la empresa constructora al principio del trato.

Además, otro objetivo de la visita técnica es garantizar el buen estado del inmueble y que no haya problemas en la estructura, como infiltraciones, falta de acabados, problemas energéticos, etc. Si todo está bien, se elaborará un informe para poder iniciar la fase final.

Contrato de financiación y oficina de registro

En la fase final de los pasos sobre cómo financiar el piso de tus sueños, si no falta nada, ya es posible firmar el contrato de financiación y llevarlo al Registro de la Propiedad para su inscripción.

En esta fase, se encontrará con nuevos costes a los que hacer frente, como el pago del registro y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITBI). Paga todo, porque no puedes cerrar el contrato con pendencias a tu nombre.

Fin del proceso y liberación de fondos

Con todos los pasos anteriores completados sin ningún fallo, es el momento de remitir el registro del contrato a la entidad bancaria que se encargará de su financiación. Envíe una copia del contrato al banco y ponga la financiación a disposición del vendedor.

Se puede hacer mediante un ingreso en cuenta corriente, un giro postal o un DOC. Por último, ¡reciba las llaves y comience su mudanza!

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