Financiar o apartamento confere muitas vantagens para você, segurança na aquisição do imóvel, possibilidade de usar o FGTS e a garantia de um bom retorno no futuro. Mas você sabe o passo a passo de como financiar um apartamento?

É hora de saber a resposta para essa pergunta e finalmente tirar do papel os seus planos para esse projeto. E para facilitar a sua vida e tornar mais simples as análises e procedimentos que precisam ser feitos, selecionamos dicas valiosas.

Então, se você quer saber como financiar o apartamento dos sonhos e finalmente sair do aluguel, sem cometer erros ao longo das etapas, continue lendo. Assim, você vai conseguir se preparar bem e garantir um futuro mais feliz. Leia:

Passos simples para financiar o apartamento que deseja

Selecionamos os seis principais passos para financiar o apartamento que você quer comprar. Confira cada um deles com atenção e, sempre que precisar, solicite ajuda de um profissional da área para prosseguir com o investimento.

Simulação da proposta

O maior problema durante a negociação por um imóvel é a falta de condições financeiras para concluir a compra do apartamento. Isso é um grande deslize da família que não se preparou adequadamente e que pode levar ao fechamento do negócio.

Então, para não perder o dinheiro da entrada e outros pagamentos é necessário recorrer a uma simulação. Muitas construtoras já disponibilizam um aplicativo para fazer esse processo online. Com o resultado, você e sua família podem se organizar melhor.

Condições especiais e preenchimento da proposta online

É essencial saber se o imóvel que você deseja possui alguma exclusividade. Afinal, existem programas habitacionais do governo que proporcionam taxas de juros mais baixas para famílias que desejam financiar o apartamento que sempre quiseram.

Mas cada projeto conta com condições e benefícios exclusivos, logo é necessário conhecer eles, uma vez que a quantia que pode ser financiada e quanto você pode pagar muda e compromete seu orçamento. Então: analise tudo detalhadamente!

Após fazer isso e garantir que o valor do negócio cabe na sua renda, acesse o site da construtora para preencher a proposta online para financiar o apartamento. Nisso, você deve ofertar dados como nome, número de CPF e PIS, telefones, e-mail, formação e renda.

Mas atenção para não esquecer nenhum dado, hein!

Envio dos documentos necessários

Para financiar o apartamento, também é crucial o envio de uma coletânea de documentos, que variam de acordo com cada banco e cada construtora. Todavia, existe uma lista de documentos básicos para você se orientar:

  • RG e CPF;
  • Comprovante de estado civil;
  • Comprovante de renda;
  • Certidão negativa de débitos;
  • Extrato do FGTS;
  • Declaração de Imposto de Renda e extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses;
  • Se for utilizar o FGTS: cópia de carteira da carteira de trabalho, extrato atual do FGTS, cópia da declaração de Imposto de Renda;
  • Se o comprador for pessoa jurídica: documentos RG e CPF dos sócios, contrato e/ou Estatuto Social atualizado e Certidão de Regularidade do FGTS.

Análise jurídica e de crédito

O envio de documentos para financiar o apartamento também é parte vital do processo de análise de crédito e jurídica.

Basicamente, a instituição financeira vai verificar a renda que foi declarada, os dados do comprador, condições do imóvel, viabilidade da concessão de crédito e o status do futuro financiador nos órgãos de proteção de crédito.

Enquanto isso, na análise jurídica, é feita uma nova verificação detalhada de toda documentação disponibilizada com o intuito de proteger as duas partes da transação de qualquer dor de cabeça no futuro.

Até o momento da liberação, toda essa fase deve durar cerca de um mês e meio.

Avaliação do imóvel e visita técnica

Avaliar o apartamento é essencial para saber se ele corresponde às suas expectativas e ao projeto apresentado pelo engenheiro, arquiteto e a construtora no começo do negócio.

Ainda, outro intuito da visita técnica é garantir as boas condições do imóvel e que não haja problemas na estrutura, como infiltrações, falta de acabamento, problemas de energia, etc. Se tudo estiver ok, será elaborado um laudo para que a etapa final seja iniciada.

Contrato de financiamento e registro em cartório

Já na reta final dos passos de como financiar o apartamento dos sonhos, se não estiver faltando nada, já é possível assinar o contrato de financiamento e levar para registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Nessa etapa, você vai encontrar novos custos para lidar, como o pagamento do registro e o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI). Pague tudo, porque você não pode fechar o contrato com pendências no seu nome.

Final do processo e liberação dos recursos

Com todas as etapas anteriores concluídas sem nenhuma falta, é o momento de encaminhar o registro do contrato para a instituição bancária que lidará com o seu financiamento. Envie um xerox do contrato ao banco e disponibilize o financiamento ao vendedor.

Isso pode ser realizado através de depósito em conta-corrente, ordem de pagamento ou DOC. Por fim, é só receber as chaves e iniciar a sua mudança!

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