Invertir en su primera propiedad es un sueño hecho realidad para muchas personas. Tener una casa o un piso propio es sinónimo de calidad de vida, bienestar y seguridad, además de otros beneficios exclusivos sólo para quienes no pagan alquiler, como una mejor gestión de su propio dinero, la generación de nuevos ahorros y el ahorro de gastos.
Es habitual tener dificultades para enfrentarse al mercado inmobiliario, sobre todo si es la primera vez que se invierte. Los diversos detalles, especialmente la burocracia del mundo de la inversión, pueden ser intimidantes y complicados de entender, pero sepa que con una buena preparación, no es tan difícil de manejar.
Para ayudarte en este proceso, VRV preparó este post con 5 grandes consejos para aquellos que quieren o ya están tratando de invertir en su primera propiedad. Consulte nuestras pautas para una buena inversión inmobiliaria a continuación y garantice el éxito de su negocio.
1) Una buena planificación es la base del éxito
Planificar todos los detalles de tu proceso de compra de una casa o piso es fundamental para evitar errores y dolores de cabeza en el futuro y estar seguro de que, de todas las opciones, la que estás eligiendo es la mejor para tu realidad.
Un buen análisis de su presupuesto le dará una visión completa de su capacidad de inversión. En este proceso, observe cuáles son sus límites financieros, si sus ahorros pueden soportar la compra de una residencia en efectivo o si es una cantidad suficiente para hacer un pago inicial, por ejemplo.
Una opción que debe incluir en su planificación son los programas de financiación. Investiga a fondo sobre las instituciones que ofrecen crédito inmobiliario y prioriza las opciones con mejores estándares y condiciones. Las empresas constructoras ofrecen planes de financiación, en muchos casos, con condiciones más flexibles en comparación con los bancos o consorcios.
Por último, recuerde seguir reservando una parte de sus ahorros para asegurar el bienestar de su familia y la salud de su inversión en caso de circunstancias imprevistas.
2) Defina las características que desea para su propiedad
El segundo consejo tiene que ver con sus gustos particulares y la finalidad que desea para el inmueble que se va a adquirir. Aquí, la claridad y la objetividad serán necesarias, ya que le ayudarán a definir la casa o el piso ideal.
Enumera todas tus expectativas relacionadas con la residencia, como por ejemplo: ¿la nueva casa será para ti y tu familia, o para alquilarla con el fin de generar más ingresos en el futuro? ¿Cuántas habitaciones debe tener la casa? ¿En qué región de la ciudad quiere invertir? ¿Se puede utilizar la propiedad o su prioridad son los nuevos proyectos? ¿Necesita un garaje? ¿Cuántas plazas de aparcamiento? ¿Necesita un jardín o cualquier otro entorno exterior? Entre otras muchas preguntas que hay que responder.
Hay que tener en cuenta varios puntos, pero el cuidado nunca es excesivo. Toda esta información será muy útil a la hora de realizar estudios de mercado y comprobar el estado del piso o casa durante las inspecciones acompañados por los vendedores.
3) Investigar el mercado inmobiliario
Aunque tenga poca experiencia en el mercado inmobiliario, la búsqueda de la casa perfecta no será difícil, sobre todo si hizo correctamente el consejo anterior y ahora tiene, en los más mínimos detalles, una buena idea de lo que busca y de cuánto quiere/puede pagar o dar como entrada.
Hable con los empleados de las inmobiliarias, normalmente son los mejores para darle todos los detalles sobre una casa; busque las constructoras de la ciudad y de la región que estén con proyectos en curso o terminados, porque, a pesar del estado de la empresa, todavía puede ser posible comprar una unidad; y visite varias propiedades, casas o pisos usados y terrenos en venta, por ejemplo, antes de decidirse.
Compare los precios de las viviendas disponibles y en construcción, y tenga especial cuidado en el análisis de cada propuesta y opción que tenga en mente, buscando siempre señales de patologías o descuidos con la estructura, como manchas, grietas, fallas en la red eléctrica, entre otras.
Una buena investigación aumenta sus posibilidades de encontrar el lugar de sus sueños y por un precio justo.
4) Prestar mucha atención a los procesos burocráticos
Es imposible evitar los procesos burocráticos, están en todas partes, y tratar con ellos directamente, es la mejor manera de garantizar la seguridad de su transacción.
Estudie cómo funcionan todos los procesos que implican la compra o el pago inicial, qué documentos son necesarios para adquirir una propiedad y qué documentos de la propiedad deben estar al día para que usted tome plena posesión de ella. Una buena idea es hablar con amigos y familiares que hayan tenido experiencias similares en la adquisición de casas o pisos y entender cuáles fueron las facilidades y dificultades que tuvieron, de esta manera se pueden evitar algunos dolores de cabeza.
A la hora de elegir una empresa, constructora o inmobiliaria, intente escoger la opción más fiable para invertir, aquellas con un gran historial de operaciones y con una buena reputación en el mercado y entre sus clientes.
Lea detenidamente el contrato de compraventa y compruebe documentos como el Certificado de Registro y el Certificado de Cargas de la Propiedad Inmobiliaria (en el caso de inmuebles usados) para asegurarse de que no hay cuestiones legales pendientes que puedan crear complicaciones en la inversión. Y no tengas miedo de pedir ayuda a un profesional de la zona, todos sus conocimientos pueden resultarte más útiles de lo que imaginas.
5) No tengas prisa y no intentes facilitar los procesos.
Una propiedad es un bien duradero que, si se conserva, puede pasar a las siguientes generaciones de su familia como herencia. Por lo tanto, no se apresure para no cometer errores más adelante y generar más gastos financieros de los necesarios.
La primera inversión es emocionante, genera nerviosismo y ansiedad, pero, de todos modos, no dejes que estos sentimientos se apoderen de tu cabeza y condenen la forma en que se tomarán las decisiones. La inteligencia emocional y racional también son importantes. No seas impulsivo y no dejes que los vendedores o los agentes te presionen para que tomes una decisión precipitada, que a menudo ni siquiera querías elegir.
La demora no es un problema cuando es para su bien. Y no te olvides nunca de tener en cuenta variables en un futuro próximo, como la posibilidad de que la familia crezca, la adquisición de nuevos muebles para las habitaciones, el cambio de la decoración del jardín o la compra de otro coche.
Con estos consejos, podrá planificar su primera inversión en una propiedad de ensueño de forma segura, práctica y eficaz.
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