Comprar um imóvel é um dos maiores passos financeiros da vida de muitas pessoas. E, para grande parte dos compradores, o financiamento imobiliário é o caminho para transformar esse plano em realidade.
Mas conseguir a aprovação do financiamento não depende apenas de encontrar um imóvel que caiba no orçamento. Antes de liberar o crédito, as instituições financeiras analisam uma série de informações sobre o comprador, sua renda e seu histórico financeiro.
Por isso, alguns erros aparentemente simples podem dificultar ou até impedir a aprovação.
A boa notícia é que muitos deles podem ser evitados com planejamento.
Confira 7 situações que merecem atenção antes de solicitar seu financiamento imobiliário.
1. Não conhecer a própria capacidade financeira
Um dos primeiros erros é começar a procurar imóveis sem saber exatamente quanto é possível comprometer com uma parcela.
Além da prestação do financiamento, é importante considerar despesas como condomínio, IPTU, seguros, manutenção e outras contas que fazem parte da rotina de quem tem um imóvel.
Antes de fazer uma simulação, coloque no papel sua renda mensal e seus principais gastos. Assim, você consegue estabelecer um valor de imóvel compatível com sua realidade.
Comprar bem também significa comprar com tranquilidade.
2. Deixar dívidas e pendências financeiras de lado
O histórico financeiro também pode influenciar a análise de crédito.
Contas em atraso, dívidas em aberto e restrições cadastrais podem dificultar a aprovação do financiamento ou reduzir as possibilidades de crédito.
Por isso, se você pretende comprar um imóvel nos próximos meses, vale a pena organizar a vida financeira com antecedência.
Quitar ou negociar pendências e manter os pagamentos em dia pode fazer diferença na hora de solicitar o financiamento.
3. Comprometer demais a renda
Mesmo que você consiga pagar várias parcelas hoje, isso não significa necessariamente que o banco considerará esse comprometimento adequado.
Na análise de crédito, a instituição avalia a relação entre renda e compromissos financeiros.
Por isso, assumir novos empréstimos, fazer grandes compras parceladas ou contratar outros financiamentos pouco antes de solicitar o crédito imobiliário pode prejudicar sua capacidade de aprovação.
Quanto mais organizada estiver sua vida financeira, melhor.
4. Não ter dinheiro para a entrada e outras despesas
Outro erro bastante comum é considerar apenas o valor da parcela do financiamento.
A compra de um imóvel envolve outros custos, e o comprador precisa estar preparado para eles.
Além da entrada, podem existir despesas relacionadas à documentação, registro, impostos, avaliação do imóvel e outras etapas da aquisição.
Por isso, antes de fechar negócio, faça as contas considerando o custo total da compra, e não apenas o valor financiado.
5. Informar dados de renda que não podem ser comprovados
Na hora de solicitar um financiamento, é fundamental que as informações apresentadas sejam verdadeiras e possam ser comprovadas de acordo com os critérios da instituição financeira.
Para quem é assalariado, autônomo, profissional liberal ou empresário, a forma de comprovação de renda pode variar.
Por isso, é importante reunir previamente os documentos necessários e entender quais comprovantes serão aceitos para a análise.
Não basta saber quanto você ganha. É preciso conseguir comprovar sua renda.
6. Fazer várias movimentações financeiras antes da análise
Está planejando solicitar um financiamento? Então evite mudanças financeiras importantes sem necessidade.
Assumir novas dívidas, abrir vários créditos, realizar compras de alto valor ou alterar significativamente sua movimentação financeira pouco antes da análise pode não ser a melhor estratégia.
O ideal é manter uma vida financeira organizada e previsível durante o período que antecede a solicitação do financiamento.
Se você está se preparando para comprar seu imóvel, o planejamento é uma das suas melhores ferramentas.
7. Escolher o imóvel antes de entender as condições do financiamento
Esse talvez seja um dos erros mais comuns.
Encontrar o apartamento dos sonhos e só depois descobrir quanto você realmente consegue financiar pode gerar frustração.
Antes de escolher definitivamente o imóvel, faça uma simulação, entenda sua capacidade de compra e avalie diferentes cenários de entrada e parcelas.
Assim, você passa a procurar imóveis dentro de uma faixa que realmente faz sentido para o seu orçamento.
E se o financiamento não for aprovado?
Uma eventual negativa não significa necessariamente que você não poderá comprar um imóvel.
A análise pode considerar diferentes fatores, e cada instituição possui seus próprios critérios.
Em alguns casos, pode ser necessário reorganizar as finanças, reduzir o comprometimento da renda, regularizar pendências ou aumentar o valor da entrada.
Por isso, o mais importante é não tomar uma decisão precipitada.
Planejar antes de comprar pode economizar tempo, dinheiro e muita dor de cabeça.
Comprar um imóvel começa antes da assinatura do contrato
O financiamento imobiliário pode parecer complicado à primeira vista, mas informação e planejamento ajudam a tornar o processo muito mais tranquilo.
Antes de escolher seu próximo imóvel, conheça sua capacidade financeira, organize seus documentos, cuide do seu histórico de crédito e faça simulações.
E lembre-se: cada comprador possui uma realidade diferente. Por isso, a análise e as condições de financiamento devem ser verificadas diretamente com a instituição financeira responsável pelo crédito.
Na VRV, acreditamos que realizar o sonho do imóvel próprio também passa por oferecer informação para que você tome decisões mais conscientes.
Seu próximo endereço começa com uma boa escolha. E uma boa escolha começa com planejamento.
As condições de financiamento, critérios de aprovação, taxas e limites de crédito podem variar de acordo com a instituição financeira, perfil do cliente e modalidade escolhida. Consulte o banco ou agente financeiro para conhecer as condições aplicáveis ao seu caso.
