Inversión inmobiliaria: todo lo que necesita saber
El sueño de la mayoría de los brasileños sigue siendo comprar su propia casa. Pero el mercado inmobiliario va más allá de esta idea. Cuando se trata de inversión inmobiliaria hay varios productos relacionados con el sector inmobiliario, como por ejemplo, terrenos, proyectos, construcciones en curso o inacabadas, contratos, hipotecas, entre otros.
Debido a la buena valoración de los inmuebles a lo largo de los años, aparecen muchos compradores en el mercado que buscan invertir en estos productos. Al tomar posesión, estos inversores pueden vender, alquilar, hacer trueques y otras actividades que generen rendimiento financiero. Al tratarse de una práctica de larga duración, este sector se considera uno de los mercados más rentables y tradicionales que existen.
Si le interesa el tema y quiere saber más sobre el mercado de la inversión inmobiliaria, ¡siga leyendo este texto!
¿Cómo convertirse en inversor inmobiliario?
Invertir en el sector inmobiliario es uno de los primeros pasos hacia una carrera prometedora. Los empresarios que buscan esta zona consideran que hay factores favorables para construir un patrimonio sólido. La seguridad, el potencial de revalorización, el aumento constante de la demanda y las posibilidades de diversificación son los principales atractivos.
La forma más tradicional de entrar en el mercado es a través de la construcción o la compra directa de inmuebles. Sin embargo, existen otras modalidades de inversión, como los arrendamientos, los fondos inmobiliarios y los bonos. Pero gracias a la modernización de la economía, el crecimiento y el desarrollo del mercado financiero, han surgido nuevas formas de invertir, y varias de ellas están vinculadas al sector financiero.
Por eso, la inversión en valores y activos de emprendimientos inmobiliarios se ha vuelto cada vez más atractiva, superando la idea de la inversión directa (construcción de inmuebles), porque la modalidad permite reducir la burocracia y algunos riesgos, aumentando también la posibilidad de mejores rendimientos.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes inmuebles?
Además de las nuevas perspectivas del mercado mencionadas anteriormente, las aplicaciones monetarias presentan más ventajas. Compruébelo a continuación:
Seguridad: los bienes inmuebles son un activo tangible que genera un valor añadido a lo largo de los años. Incluso en las crisis económicas, el propietario seguirá teniendo la posesión del artículo, sin grandes pérdidas, además de poder negociar por cualquier valor, con el objetivo de obtener un beneficio.
Rentabilidad: la ubicación valora la propiedad, cuanto mejor sea la ubicación, mayor será la rentabilidad del propietario, pudiendo alcanzar niveles sorprendentes. En otras palabras, siempre habrá buenos rendimientos independientemente de la operación realizada.
Variedad: el propietario tiene la libertad de elegir qué fin quiere darle a la propiedad, ya sea alquilarla, venderla o intercambiarla. Normalmente, la decisión se toma en función del perfil de los compradores o inquilinos, y de la región en la que se encuentra el inmueble (centros urbanos, playas, zonas rurales, etc.).
Liquidez: la liquidez también puede superar las expectativas de beneficios, pero en función de los siguientes factores: el comercio local, la variedad del transporte público, las infraestructuras y las atracciones turísticas.
¿Qué tipos de inversiones hay?
Dentro de un escenario económico positivo, muchos inversores buscan invertir su dinero en bienes raíces, ya sea construyendo o adquiriendo cuotas, siempre buscando una rentabilidad futura más ventajosa.
Hay varios tipos de inversiones disponibles y es sumamente importante investigar y entender cómo funciona cada una de ellas, para poder luego seleccionar la que mejor se adapte a sus planes de inversión. Mira algunos de ellos:
- Inmuebles en la planta
- Propiedades usadas
- Propiedades en alquiler
- Bienes inmuebles financiados
- Inmuebles de lujo
- Bienes inmuebles ofrecidos por agentes de la propiedad inmobiliaria
Después de entender cómo convertirse en inversor, qué ventajas y opciones de inversión existen, abordaremos las principales opciones de activos financieros. Siga leyendo para entenderlo en detalle:
¿Qué son los fondos inmobiliarios?
Un fondo inmobiliario se produce cuando un grupo de inversores reúne sus recursos para aplicarlos conjuntamente en una determinada empresa inmobiliaria. Algunos ejemplos de inversiones son: hoteles, centros comerciales, urbanizaciones o edificios comerciales. La suma de los fondos constituye el patrimonio de la «sociedad», que luego se divide en acciones.
Cuando las operaciones empiezan a generar ganancias, éstas se distribuyen a los inversores, también conocidos como cuentapropistas, en la misma proporción que sus inversiones, es decir, según el número de cuotas que le corresponden a cada uno en el fondo inmobiliario.
Lo que determina la apreciación o devaluación de las cuotas es el éxito de la inversión. Las decisiones del gestor del fondo en relación con lo que debe, puede y no puede hacerse con la promoción tienen que estar de acuerdo con los objetivos y políticas previamente definidos por los inversores.
A diferencia de un propietario, el cuentapropista no ejerce ningún poder sobre la empresa, ni responde a las cuestiones relacionadas con ella, de lo que se encarga el organismo o administrador responsable de la correcta gestión de la propiedad.
Bonos inmobiliarios
Los títulos de crédito inmobiliario son inversiones de renta fija que se adquieren en bancos, bancos exclusivos para inversiones y casas de bolsa.
La compra de estos créditos funciona de la siguiente manera: el inversor invierte las cantidades en un banco, que las utiliza para financiar proyectos, la construcción o la adquisición de inmuebles. Al cabo de un tiempo, se generan intereses de las operaciones que se trasladan al inversor como ingresos.
Conozca tres ejemplos de valores negociables:
LCI (Letras de Crédito Inmobiliario): son valores emitidos que financian directamente a las empresas del sector inmobiliario.
CRI (Certificado de Créditos Inmobiliarios): son valores titulados con el objetivo de garantizar el pago de los créditos a las empresas del sector, como promotores inmobiliarios y empresas inmobiliarias.
LH (Letras Hipotecarias): son títulos de renta fija respaldados por créditos añadidos a la hipoteca, que generan ganancias según sus fechas de vencimiento.
Ahora que tiene una mayor comprensión de lo que es la forma de entrar en el mercado de la inversión inmobiliaria, puede acceder a este texto y comprobar las previsiones del mercado inmobiliario para 2021, escritas en base a investigaciones recientes y a expertos del mercado inmobiliario.
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