Invertir en una propiedad requiere planificación. Cuanto más detallados sean tus planes, mejor, al fin y al cabo, tienes que saber lo que te vas a encontrar por delante para evitar problemas en el futuro. Una de las formas que debes considerar para conseguir tu casa es la financiación, especialmente la que se realiza con instituciones bancarias, como la Caixa Econômica Federal.

En el texto de hoy, VRV le presentará algunos consejos para planificar su financiación con la Caixa Econômica Federal de forma precisa y asertiva, desde un análisis cuidadoso del programa hasta la elección del inmueble y el estudio de la documentación.

Parece difícil, pero no lo es. ¡Compruebe a continuación cómo planificar su financiación y comprar su nueva casa!

Cómo funciona un préstamo para la vivienda

La compra de una casa, un piso o cualquier otra vivienda nueva o usada puede realizarse mediante un pago financiado. Este proceso se realiza a través de los bancos, que pagan al vendedor del inmueble la cantidad que el comprador desea financiar. A partir de ese momento, el comprador devuelve el importe financiado al banco hasta que salde su deuda.

Es interesante tener en cuenta que, incluso en una situación de deuda, la propiedad pertenece al comprador. Sin embargo, sin el fin de la deuda, la casa no puede ser negociada. Para vender, alquilar o realizar cualquier otra operación con el inmueble, el comprador debe pagar la totalidad del valor del contrato de financiación.

Varios bancos ofrecen esta solución, pero hay diferencias entre unos y otros. Normalmente, estas diferencias se aprecian en las condiciones de pago, los tipos de interés aplicados, la duración de los contratos y el valor del inmueble que el comprador desea adquirir.

Cuando se elige el banco que cumple las condiciones buscadas, el primer paso es acudir a la agencia y hablar con un gestor para iniciar los trámites para la liberación del dinero (crédito) en la cuenta.

Financiación inmobiliaria con la Caixa Econômica Federal

No importa si tienes una cuenta en otro banco, la financiación que ofrece la Caixa es la mejor opción, ya que ofrece los tipos de interés más bajos del mercado. Por lo tanto, antes de solicitar la aprobación en su banco actual, intente conocer un poco más el servicio de la Caixa.

Después de conocer el funcionamiento de la financiación de la Caixa, pasa a la fase de simulación de valores, en la que se estudia la cantidad que se debe considerar como entrada para la casa o el piso, el importe a financiar y el número de cuotas -en algunos escenarios, la cuota puede durar hasta 30 años-.

Con eso en mente, es posible entender rápidamente la relevancia de una planificación analítica, que considere cuánto será el pago inicial y cuáles serán las cuotas, considerando los ingresos mensuales de la familia y el precio del inmueble elegido.

La Caixa ofrece un simulador en línea, donde también se muestran más detalles sobre los plazos y las condiciones.

Una vez concluida esta fase, empiece a pensar en el pago inicial. Tienes que reunir el dinero para el pago inicial de la propiedad. Probablemente, te encontrarás con cantidades elevadas, sin embargo, no desesperes, porque para eso está la planificación: para hacer frente a lo que parece improbable y hacer realidad tu sueño. Si hubo disposición y disciplina, se puede empezar a ahorrar hoy mismo, a través de recortes o aumentando los ingresos.

También es posible utilizar el FGTS (Fondo de Garantía de Empleo) para realizar un pago inicial. Pero cuidado, sólo pueden participar las personas con una determinada renta familiar máxima, cantidad que varía según la región del país, así que investiga y estate atento.

La formalización de sus ingresos es otro punto que requiere delicadeza. Deposita en una cuenta bancaria todo el dinero que ganes, sobre todo si tienes más de una fuente de ingresos. Esto generará un extracto de los movimientos de su cuenta, facilitando la prueba del dinero declarado.

En el caso de los trabajadores informales, otra forma de acreditar los ingresos que se perciben y de los que se dispone para la inversión en la propiedad es abriendo una empresa como Microempresario Individual (MEI). El MEI es la forma más ágil y económica de tener un CNPJ, aun así, también te garantizas prestaciones como la jubilación y la paga por enfermedad.

A la hora de buscar un inmueble, ya sea una casa o un piso, realiza este proceso con cuidado para que, además de contar con todos los recursos, espacios y tamaño necesarios para acomodarte a ti y a todos los miembros de tu familia, tenga toda la documentación al día. Ten en cuenta que los nacos no financian propiedades sin título de propiedad. Así que, en caso de que decidas comprar uno de segunda mano, presta atención a este hecho. Y también comprueba que la residencia no tiene deudas ni irregularidades.

Por último, la parte más importante: conseguir los documentos para hacer la financiación correctamente.

La Caixa Econômica Federal solicitará una lista de documentos para realizar el contrato y, si alguna parte de la documentación no está actualizada, está incompleta o no es viable su utilización, será imposible que se apruebe la financiación. Por lo tanto, para evitar reajustes y acelerar el proceso, lo mejor es ir a por todos los elementos de la lista por adelantado y comprobar su estado más de una vez.

Normalmente, los documentos necesarios para la financiación en la Caixa son los siguientes:

  • Documento de identidad (RG o permiso nacional de conducir);
  • CPF;
  • Prueba del estado civil;
  • Prueba de domicilio;
  • Prueba de ingresos;
  • Declaración del FGTS (Fondo de Indemnización por Despido)
  • Declaración del impuesto sobre la renta;
  • Historial de empleo.

Con estos consejos, podrá planificar la financiación de la vivienda de sus sueños con la Caixa Econômica Federal de forma rápida, práctica y sin quebraderos de cabeza.

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