Llevar a cabo la compra de su primera propiedad es la realización de un sueño, por lo tanto, tomar la decisión de cuál es la mejor oferta puede generar muchas expectativas para los compradores.
¿Está pensando en tener una propiedad para vivienda o para una futura inversión rentable? Consulta algunos consejos que VRV ha preparado en este post y aprende a realizar la inversión correcta en tu primer inmueble.
¿Nuevo o usado?
Muchas personas que pretenden adquirir una propiedad, piensan si vale la pena comprar una propiedad usada o nueva, sin ningún uso previo. Todo depende del nivel de urgencia de cada persona o grupo familiar. Si la persona necesita un lugar para vivir con cierta rapidez, lo ideal es comprar una propiedad usada, porque ya está lista para vivir.
Si no tiene prisa y puede esperar un tiempo, puede comprar una propiedad en la fase de planificación e incluso ahorrar dinero. La ventaja de una propiedad nueva es que tiene características modernas exclusivas y el hecho de que nadie ha vivido allí antes.
Definir los detalles esenciales
Antes de comprar una propiedad, ya sea usada o nueva, es importante medir todos los puntos y requisitos esenciales en la necesidad de cada persona o familia. Algunos más precavidos llevan a arquitectos o ingenieros a la futura obra para que inspeccionen y analicen el lugar. Esto ayuda a comprobar los requisitos de una manera más técnica y profesional.
Otra cosa que hay que tener en cuenta es lo ruidoso o bullicioso que puede ser el lugar. Por lo tanto, antes de comprar la propiedad, es interesante visitar el lugar durante el día y la noche, para saber si el lugar es ruidoso. También es bueno hablar con los vecinos y conocer su opinión sobre la propiedad. Compruebe también el tráfico en los alrededores de la vivienda y la seguridad del lugar, para evitar futuros problemas.
La ubicación siempre es importante
La ubicación es uno de los principales puntos que deben tener en cuenta quienes pretenden adquirir un inmueble, ya sea nuevo o usado. Compruebe si hay tiendas, mercados, farmacias, colegios, gimnasios y gasolineras en el barrio deseado. Y en las grandes ciudades, como São Paulo o Río de Janeiro, las líneas de metro, de autobús o la cercanía a las grandes avenidas pueden ser un factor crucial para la compra del inmueble. Por supuesto, como la ubicación es mejor el precio puede aumentar.
Para quienes pretenden invertir en un inmueble para alquilarlo y generar una renta o venderlo en el futuro, la ubicación es la clave de la futura revalorización del espacio.
Revise la documentación antes de comprar
Antes de comprar la propiedad, es importante hacer un levantamiento de información y averiguar si la empresa está dentro de las leyes, algunas personas optan por tener la asistencia de un abogado para esta tarea. Esto ocurre sobre todo en el caso de las promociones usadas, las nuevas suelen tener una mayor garantía porque están avaladas por programas de financiación o por la propia empresa constructora.
También es importante leer con calma y atención el contrato de compraventa. Al fin y al cabo, nadie quiere tener prejuicios a la hora de hacer una inversión así.
FGTS, ¿usar o no?
El Fondo de Garantía de Antigüedad (FGTS) lo paga la empresa empleadora a los trabajadores en régimen de CLT. La cantidad que se paga mensualmente equivale aproximadamente al 8% del salario bruto del trabajador.
El FGTS sí puede utilizarse para ayudar en el pago inicial de la compra de una propiedad, pero hay que cumplir algunos requisitos. Compruébalos:
– tener al menos 3 años de cartera firmada;
– no ser propietario de un inmueble en la ciudad donde pretende comprar;
– trabajar o vivir en el municipio donde se encuentra la propiedad que desea comprar;
– no tienen ninguna propiedad financiada por el Sistema de Financiación de la Vivienda (SFH).
El uso del FGTS para ayudarle a comprar su primera propiedad es muy interesante. El FGTS es un dinero que prácticamente sirve de reserva en caso de que el trabajador pierda su empleo y necesite utilizarlo de forma urgente, por lo que no es un dinero de uso recurrente. Puede utilizarse como inversión.
Formas de pago
Cuando se piensa en hacer el pago de una propiedad, viene a la mente la forma principal que es la compra a la vista, esta forma es la más ventajosa financieramente. Pero la mayoría de la gente ahorra dinero a lo largo del tiempo para hacer el pago inicial de una propiedad. Se puede financiar directamente con el constructor, financiar con el banco o incluso pagar a un consorcio hasta que se lo rifen.
¿Financiación directa con el constructor?
¿Vale la pena financiar directamente con el constructor? La respuesta es que sí.
La financiación directa con su constructor puede ofrecer mejores opciones en la compra a plazos con tipos de interés más bajos. Esto se debe a que el constructor necesita vender rápidamente y, en lugar de utilizar el crédito bancario, ofrece su propio sistema de pagos.
Financiación bancaria
La opción más popular para comprar una propiedad es la financiación bancaria. La Caixa Econômica Federal es líder en este tipo de operaciones financieras en Brasil. Existen algunas modalidades a seguir para realizar el pago de este tipo de financiación y cada una tiene sus propios plazos, tipos de interés y normas específicas.
Todos los bancos tradicionales ofrecen su propio crédito inmobiliario, así que si está pensando en comprar una propiedad nueva o usada, hable con el director de su banco y pregunte por la posibilidad de un crédito ventajoso para usted o su familia.
