Comprar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, mas o financiamento de um imóvel pode parecer intimidador. Afinal, é comum que os contratos se estendam por prazos longos,em alguns casos, até 420 meses. A boa notícia é que existem maneiras de reduzir o impacto financeiro e acelerar a conquista da escritura: uma delas é a amortização.

A amortização nada mais é do que o pagamento antecipado de parte do saldo devedor de um financiamento. Em outras palavras, é quando o consumidor decide, além de pagar a parcela do mês, adicionar um valor extra que vai diretamente para reduzir o principal da dívida. Isso traz uma série de vantagens que podem melhorar a relação do comprador com o financiamento.

Por que amortizar é vantajoso

A principal vantagem de amortizar é reduzir o saldo devedor e, consequentemente, os juros cobrados ao longo do tempo. Quanto menor o saldo, menor será o “aluguel do dinheiro” que o banco cobra.

Outro benefício importante é o encurtamento do prazo do contrato. Quem consegue fazer amortizações frequentes pode eliminar as últimas parcelas do financiamento e se livrar da dívida antes do previsto, garantindo mais tranquilidade e liberdade financeira.

Em casos de antecipação de parcelas, o consumidor ainda tem direito ao abatimento proporcional de juros e encargos. Na prática, isso significa pagar menos pelo imóvel no total.

Planejamento é fundamental

Apesar das vantagens, é preciso se planejar antes de amortizar. Especialistas recomendam avaliar o impacto da amortização no orçamento familiar e comparar o custo dos juros do financiamento com possíveis ganhos de investimentos. Em determinados cenários, pode ser mais vantajoso aplicar o dinheiro por um período e usar os rendimentos para amortizar um valor ainda maior no futuro.

Outro ponto a considerar é o fluxo de caixa. Para quem sente que o valor das parcelas está pesando no orçamento, a amortização pode trazer alívio imediato, seja diminuindo o valor da prestação ou reduzindo o número de parcelas restantes.

Tipos de amortização

No Brasil, os financiamentos são geralmente calculados por dois sistemas:

  • Tabela SAC – As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Nesse modelo, é possível reduzir o prazo do contrato ao fazer amortizações, livrando-se das últimas parcelas mais rapidamente.

  • Tabela Price – As parcelas são fixas do início ao fim. Mesmo assim, é possível antecipar pagamentos, reduzindo os juros futuros e o tempo total de financiamento.

Quando amortizar

Momentos como o recebimento do 13º salário, férias, bônus ou outras receitas extras podem ser boas oportunidades para amortizar. Quanto antes a antecipação é feita, maior o desconto obtido com a redução dos juros.

Tranquilidade para financiamentos longos

O financiamento de um imóvel pode parecer um compromisso de longo prazo, mas a amortização mostra que é possível reduzir esse tempo e o custo total do contrato. Com planejamento, disciplina e decisões estratégicas, o sonho da casa própria pode se tornar realidade muito antes dos 30 anos previstos no contrato.

 

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