La razón del crecimiento

Las ciudades se expanden, y el crecimiento de la población no podía ser diferente. Junto a esto, el sector inmobiliario sigue esta evolución y cada día crece junto al desarrollo de las ciudades.

El mercado inmobiliario siempre busca soluciones que sean beneficiosas para las empresas, los inversores en fondos inmobiliarios, los constructores, los contratistas y, sobre todo, los propietarios de viviendas.

Con cada edificio, construcción o condominio levantado, siempre nace una esperanza y junto a ella, la realización de varios sueños. Con la compra de una vivienda, una familia no sólo conquista un espacio propio, sino que cumple el sueño de su vida.

 

Mayor oferta de crédito inmobiliario

El sector inmobiliario viene registrando cifras positivas, lo que da mayor seguridad a quienes quieren invertir en inmuebles. En este movimiento de recuperación se está confirmando el crecimiento gradual esperado. Lo que ocurre hoy en el mercado es una gran oferta para perfiles de bajos ingresos, que sirve para generar un calentamiento en el sector inmobiliario. El Consejo Monetario Nacional (CMN) pretende facilitar la competencia de constructores y promotores con la nueva normativa.

La programación del CMN entró en vigor en enero de 2019, cuando los fondos del ahorro destinados a la financiación inmobiliaria comenzaron a liberarse para otras líneas de crédito vinculadas al sector. Con ello, hay perspectivas de aumentar el techo del valor de los inmuebles financiados. Esto genera un aumento del abanico de clientes que pueden beneficiarse de la financiación popular de inmuebles, haciendo crecer aún más el sector inmobiliario.

El calentamiento de la economía genera una mayor demanda de arrendamientos en el sector de la logística (espacio en naves comerciales e industriales), el comercio minorista y las oficinas, lo que hace que la cartera de los fondos inmobiliarios siga repleta de activos con buenas rentabilidades. En 2018, por ejemplo, el mercado de losas comerciales de alta gama en São Paulo cerró con una tasa de vacancia de alrededor del 18%, hoy está en aproximadamente el 15% y, en algunas regiones consideradas ‘premium’, llega a menos del 10%, según informes de consultoras del mercado inmobiliario de la capital paulista.

 

Riesgos en el mercado inmobiliario

Aunque el escenario de crecimiento es favorable, es de suma importancia estar siempre atento a los posibles percances y riesgos que puede ofrecer el mercado inmobiliario y tratar de prevenirlos. VRV ha preparado algunos consejos, consúltalos:

  • Riesgo de mercado – Representa las variaciones de los precios, además de la oscilación de otras variables que intervienen en la operación total;
  • Riesgo de liquidez – Es posible que cuando quiera recuperar la inversión, no haya compradores interesados. Lo que genera un retraso para la devolución del valor invertido;
  • Riesgo de crédito – En este caso, si un comprador tiene problemas para honrar los pagos, puede generar pérdidas y problemas financieros para la empresa constructora;
  • Riesgo de accidente – Accidentes causados por errores humanos, como un incendio o una ingeniería mal diseñada;
  • Riesgo de expropiación – Si por alguna razón los organismos gubernamentales deciden expropiar la ubicación de su terreno, lamentablemente es difícil revertir esta situación rápidamente.

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