¿Sabías que puedes utilizar tu FGTS (Fondo de Garantía de Empleo) para comprar tu propia casa? El FGTS es un derecho garantizado al trabajador que trabaja en régimen de CLT (Consolidación de las Leyes Laborales). Se trata de un «ahorro» del trabajador, pero que sólo permite la retirada en función de algunas circunstancias, siendo una de ellas la compra de una vivienda.

Pero, después de todo, ¿cómo utilizar el FGTS para comprar su propia casa? Eso es exactamente lo que abordaremos en este texto. Si está interesado en utilizar su fondo de garantía para invertir en el sueño de la vivienda propia, siga leyendo.

SALDO DE FGTS PARA PAGAR SU PROPIA CASA

Cuando se trata de la financiación de la vivienda, el saldo de su cuenta de fondo de garantía es un gran recurso a utilizar. A continuación, comprueba cómo hacerlo:

Compra de inmuebles y construcción

Según informaciones de la Caixa Econômica Federal, el saldo del fondo de garantía puede ser utilizado por quienes quieran comprar o construir una vivienda. El valor se utiliza en el momento de la contratación como entrada en la financiación, representando parte del valor del pago o, si es posible, el valor total.

Amortización o liquidación del saldo pendiente

En este caso, el importe puede utilizarse para saldar total o parcialmente la deuda. Sin embargo, el contrato de financiación debe haberse firmado dentro del SFH (Sistema de Financiación de la Vivienda).

Pago de una parte del valor del plazo

También es posible utilizar el valor depositado en el FGTS para liquidar hasta el 80% del valor de las cuotas en 12 meses consecutivos. Sin embargo, el contrato de financiación también debe haberse firmado dentro del SFH (Sistema de Financiación de la Vivienda).

COMPRAR SU PROPIA CASA CON EL FONDO DE GARANTÍA

Si su intención es comprar una propiedad, el primer paso es saber qué documentos son necesarios para utilizar el FGTS en el proceso de compra. Además del documento oficial de identificación, como el RG (Registro Geral), también es necesario:

  • Estado de la cuenta vinculada al fondo de garantía;
  • Tarjeta de registro de empleo para demostrar el tiempo de servicio bajo el régimen del FGTS;
  • En el caso de los trabajadores autónomos, es necesario presentar una declaración de la agencia que gestiona la plantilla o del sindicato al que pertenece;
  • Presentar la DIRPF (Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas);
  • Presentar la DIRPF del acompañante, si el solicitante está casado o tiene una unión estable.

La lista completa de la documentación requerida, incluidos los casos excepcionales, puede consultarse aquí.

CONDICIONES PARA EL COMPRADOR

Si quiere adquirir su propia vivienda mediante la compra con el FGTS, debe prestar atención a las normas establecidas para ello.

Además de ser mayor de edad, es necesario ser ciudadano brasileño o naturalizado -si es extranjero, necesita un visado de residencia permanente-, tener al menos tres años de trabajo en el sistema de fondo de garantía (consecutivos o no, en la misma empresa o no) y no tener financiación activa en el SFH.

Otras normas son:

  • No tener una residencia en una zona urbana, terminada o en construcción;
  • Tenga los pagos al día en el momento de la solicitud, si quiere utilizar el FGTS para pagar el saldo deudor;
  • La vivienda que desea adquirir no puede ser el resultado de una negociación con un tercero.

CONDICIONES DE LA PROPIEDAD

Junto con el comprador, el inmueble también tiene que estar de acuerdo con algunas condiciones. Por ejemplo, la vivienda deseada debe estar ubicada en una zona urbana, su única finalidad debe ser la de albergar al propietario y el valor de tasación debe ser de hasta R$ 1.500.000,00 en todos los estados brasileños.

Consulta el resto de la lista de condiciones:

  • Ser propiedad del proponente el lugar de construcción del inmueble, en el caso de construcción sin adquisición de terreno;
  • Se requiere una inspección y, posteriormente, la aprobación para el uso de FGTS;
  • Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad, incluyendo un impedimento para la comercialización de la residencia;
  • En la fecha de la evaluación final, el inmueble debe tener todas las condiciones de una vivienda digna y no presentar defectos en su estructura;
  • La vivienda no puede haber sido adquirida a través del FGTS por otro particular en los últimos tres años.

Las condiciones generales también pueden consultarse haciendo clic aquí.

Además de la compra, es posible financiar su propiedad, averigüe cómo haciendo clic aquí [https://grupovrv.com.br/blog/dicas-para-planejar-o-seu-financiamento-com-a-caixa-economica-federal/]. Para más información como ésta, visite el blog de VRV.